Problemele activității de creditare ipotecară din Republica Moldova

Problema activităţii de creditare ipotecară este una destul de actuală, deoarece există foarte multe familii ce nu pot să-şi permită procurarea unei locuinţe fără a contracta un împrumut. În Republica Moldova, creditul ipotecar este un produs al instituţiilor financiare puţin disponibil populaţiei de rînd. Acest articol are ca scop elucidarea factorilor ce influenţează îngreunarea procesului de creditare ipotecară pentru elaborarea unor măsuri ce ar ameliora situaţia din acest domeniu.

Începînd cu anul 2004, instituţiile financiare au intensificat acordarea creditelor ipotecare, fapt ce a dus la creşterea preţurilor la bunurile imobile în următorii 3 ani. Din alt punct de vedere, majorarea preţurilor putea fi cauzată de simplul motiv că numărul împrumuturilor ipotecare era limitat. Respectiv, în anul 2007 s-au eliberat cele mai multe credite de acest gen (2692), iar preţul locuinţelor a fost cel mai mare în comparaţie cu anii precedenţi. Luînd în consideraţie incapacitatea de plată a populaţiei, şi insuficienţa lichidităţilor pe termen lung, băncile comerciale au redus apoi numărul de credite ipotecare acordate. De asemenea, odată cu apariţia crizei de pe piaţa construcţiilor, preţul apartamentelor s-a diminuat puţin.

Care sunt, de fapt, cauzele cererii reduse de credite ipotecare? De ce cea mai simplă şi eficientă metodă de procurare a locuinţelor de către persoanele mai puţin înstărite nu se bucură de succes în ţara noastră?

Există o serie de cauze care împiedică dezvoltarea activităţii de creditare ipotecară, şi anume:

- instabilitatea politicii economice;

- nivelul scăzut al veniturilor populaţiei, mai ales în comparaţie cu preţul pentru bunurile imobile;

- lipsa unei baze ideale normative şi legislative;

- lipsa ajutorului statului în problemele financiare, organizaţionale şi juridice;

- insuficienţa specialiştilor calificaţi pentru lucrul în businessul ipotecar.

1. http://www.statistica.md/pageview.php?l=ro&idc=338&id=2354, accesat la 17.11.2010

2. http://www.expert-grup.org/index.php?go=news&n=156&nt=4, accesat la 18.11.2010