Estimarea Valorii de Piața a Lotului de Teren cu Destinație Agricola din Raionul Orhei

INTRODUCERE

Cadastrul funciar este intocmit in conformitate cu Hotarirea Guvernului Republicii Moldova nr. 24 din 11 ianuarie 1995 " Pentru aprobarea Regulamentului cu privire la continutul documentatiei cadastrului funciar" si modificarile ei aprobate prin Hotarirea Guvernului Republicii Moldova din 27 februarie 2007, nr. 222, in baza cadastrelor funciare similar ale unitatilor administrative-terotoriale de nivelul doi, prezentate de serviciile relatiei funciare ale municipiilor Chisinau si Balti cu includerea informasiei funciare din raioanele situate in stinga Nistrului.

Cadastrul funciar este un sistem unitar, de sinestatator si obligator pentru evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza stabilirea, inregistrarea, descrierea si marcarea pe harti si planuri cadastrale ale tuturor terenurilor de pe teritoriul republicii indiferent de destinatia si tipul de proprietate.

Cadastrul funciar asigura autoritatile administratiei publice central si locale, intreprinderile, institutiile, organizatiile interesate si cetatenii cu informatii despre:

- Statutul juric al terenurilor;

- Titularii treptului de proprietate si de folosinta asupra terenului;

- Parametrii contitativi si calitativi ai terenului;

- Alte date ce caracterizeaza resursele financiare in scopul inpunerii fiscale, folosirii lor rationale si protectiei, reglementarii relatiilor funciare etc.

Intru intocmirea cadastrului funciar au fost folosite materialele lucrarilor cadastral-funciare efectuate prin intermediul Institutului de Proiectari pentru Organizarea Teritoriului, proiectele de organizare a teritoriului gospodariilor taranesti, materialele modificarilor curente efectuate de specialistii serviciilor relatii funciare si cadastru ale consiliilor rationale, UTA Gagauzia si directiilor funciare ale primariilor municipilui Chisinau si Balti in comun cu specialistii primariilor satelor (comunelor),oraselor.

Scopul lucrarii este :de a evedentia importanta respectarii cerintelor fata de activitatea de evaluare, respectarea normelor internationale si nationale de evaluare si de adetermina valoarea de piata a bunului evaluat pentru a-l expune spre vinzare.

Acest proiect este structurat in trei capitole:

Primul capitol al lucrarii contine date privind fondul fuciar din Republica Moldova si din raionul Orhei.

Al doilea capitol cuprinde analiza despre solurile tarii, date despre preturile de oferta la terenurile din Orhei.

Capitolul trei include estimarea valoarea de piata a terenului cu destinatie Agricola din raionul Orhei, satul Susleni.

1 ANALIZA SI CARATERISTICA FONDULUI FUNCIAR

1.1 Fondul funciar al Republicii Moldova

Diversitatea raporturilor de proprietate si intensificarea lor pun noi probleme in fata celor care le reglementeaza. O astfel de problema care se impune este determinarea locului pe care il detine fondul funciar in cadrul ansamblui de relatii existente in societate.