Finanțarea imobiliară comercială din Spania

Cap.1. Finantarea imobiliara

1.1 Aspecte conceptuale si actorii pietei imobiliare

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Cumpararea de proprietate nu este usoara nicaieri, dar devine chiar mai complicata daca avem de a face cu o piata de proprietate necunoscuta si restrictii legale ale unei tari straine.

Spania, una dintre destinatiile preferate de investitori in ultimii ani, si-a pierdut aceasta pozitie preferintiala. Cu toate ca piata imobiliara este, in continuare, demoralizata, luminita pare sa apara la capatul tunelului: ultimele studii arata investitori optimisti, care vorbesc de achizitii in urmatorul an.

Sectorul imobiliar spaniol este inca demoralizat, dar exista o speranta. Investitorii estimeaza ca, in urmatoarea perioada, lucrurile vor lua o turnura pozitiva, arata ultimul studiu al companiei de consultanta CB Richard Ellis.

Astfel ca oamenii de afaceri au declarat ca intentioneaza ca in 2012, sa revina cu sume importante pe piata de investitii. Segmentul rezidential este cel mai jos in topul preferintelor, pe cand sectorul spatiilor de birouri este cel mai promitator.

- 7% dintre investitori vor sa plaseze bani in segmentul rezidential ;

- 40% dintre oamenii de afaceri vor investi in centre comerciale ;

- 50% vor investi in cladiri de birouri.

Recentul studiu denota o schimbare drastica fata de semestrul anterior, cand analizele demonstrau o scadere simtitoare a intentiilor de investitii, ceea ce a determinat si o coborare a pretului: cu peste 5% in marile orase, cu aproape 7% pe coasta Mediteranei si pana in 1% in Insulele Baleare si Canare, conform datelor globalpropertyguide.com. Spania ramane totusi o alegere buna pentru investitorii straini, deoarece nu exista restrictii in ce priveste achizitiile.

Cererea pentru case de vacanta s-a mutat in zone mai putin cunoscute la nivel international

In primele luni ale acestui an, cea mai mare devalorizare au inregistrat-o casele de vacanta amplasate in statiuni. De exemplu, in Castellion (Valencia), Insulele Baleare sau Costa Blanca pretul vilelor a scazut cu 30-40%. Vedetele reducerilor sunt vilele de lux din Mallorca: pretul acestora a scazut cu 60%, la inceputul lui 2011, conform datelor overseaspropertymall.com.

O cerere tot mai mare pentru locuinte de vacanta se inregistreaza in localitati mai putin mediatizate la nivel mondial, precum Costa Calida, Alicante sau Murcia, spun specialistii spanioli. Acestea devin din ce in ce mai atragatoare pentru cetatenii straini datorita investitiilor autoritatilor in infrastructura, iar pretul proprietatilor amplasate aici este mult mai accesibil din punct de vedere financiar fata de statiunile cu renume.

http://www.9am.ro/

http://www.wall-street.ro/

http://media.imopedia.ro/

http://www.titirez.ro/

http://www.100construct.ro/

http://www.puertovenecia.com/EN/proyecto/proyecto.htm

http://www.sonaesierra.ro/