Analiza riscului pe piața imobiliară

INTRODUCERE

Majoritatea persoanelor efectueaza pe parcursul vietii foarte putine tranzactii imobiliare, iar acestea, pe langa faptul ca reprezinta cea mai importanta tranzactie financiara in care sunt implicate, au si un grad ridicat de complexitate din punct de vedere legal, financiar si fiscal. Aceasta constatare este valabila in toate tarile cu sisteme economice bazate pe economia de piata, indiferent de gradul lor de dezvoltare. Cele trei elemente cheie care sunt comune tranzactiilor imobiliare in aceste state sunt: intalnirea cererii cu oferta, transferul drepturilor de proprietate si finantarea ipotecara. De-a lungul timpului, fiecare dintre aceste elemente a fost in atentia autoritatilor de concurenta din lume, in general, si in atentia Consiliului Concurentei, in special. Din demersurile efectuate pana in prezent s-a constatat faptul ca singurele solutii pentru eliminarea restrictiilor anticoncurentiale in acest domeniu sunt reprezentate de: modificarea cadrului legislativ existent si/sau aplicarea eficienta a regulilor de concurenta. Aceste masuri necesita insa construirea unei argumentatii consistente care sa vizeze atat cauzele acestor restrictii anticoncurentiale cat si efectele acestora asupra consumatorilor. De asemenea, este necesara o cuantificare a posibilelor efecte pe care le pot avea reformele din acest domeniu, precum si compararea rezultatelor obtinute cu dovezile empirice din statele in care aceste reforme au fost intreprinse.

1. Aspecte generale privind piata imobiliara

1.1. Piata imobiliara - aspecte de baza

Ce reprezinta, de fapt, o piata? Conform dictionarului explicativ la limbii romane, piata este definita ca fiind un "loc special amenajat unde se face comert cu marfuri, mai ales cu produse alimentare" Realitatea, cu care ne confruntam zi de zi, ne obliga sa acceptam ca aceasta definitie nu surprinde decat partial semnificatia termenului de "piata". In continuare, ne vom referi la piata imobiliara, ca spatiu al intalnirii cererii si ofertei de proprietati imobiliare.