Studiu de caz privind drepturile principale rezultate din dreptul de proprietate

Originea dreptului de proprietate asupra lucrului altuia o gasim in dreptul roman, unde cele mai multe din jura in re aliena se numeau servituti si erau constituite in folosul unui fond, in care caz se numesc servituti prediale sau reale fiind exercitate de proprietarii succesivi ai respectivului fond sau erau constituite in folosul unei persoane si se numesc servituti personale.

Alt drept real asupra lucrului altuia este superficia care consta in executari de constructii pe terenul altuia in schimbul unei sume de bani platita proprietarului terenului.

Asemanatoare dreptului de superficie sunt arendarile pe termen lung (100 de ani) sau perpetue, incheiate de imparati sau cetati cu diferite persoane asupra terenurilor publice care urmau a fi cultivate sau puse in cultura. Arendarile incheiate de cetati se numeau conditio agri vectiligalis, iar cele incheiate de imparati pentru punerea in cultura a pamanturilor nelucrate se numeau emfiteoze. Servitutile prediale au aparut imediat dupa ce proprietatea privata, cand in 1. vederea folosirii cat mai eficiente a pamantului destinat culturilor, exploatarea ogoarelor individuale necesita anumite avantaje din partea fondurilor vecine.

Servitutile prediale erau de doua feluri: urbana, daca imobilul dominant era o cladire indiferent unde era situata iar daca imobilul dominant era un teren, servitutea se numea rustica.

Romanii cunosteau numeroase servituti prediale si anume: inter dreptul de a trece prin fondul aservit calare sau pe jos; via dreptul de a trece cu carul prin terenul altuia; actus dreptul de a mana turmele prin terenul altuia; ius pascendi dreptul de a paste turmele pe pamantul altei persoane; aquaeductus dreptul de a aduce apa prin terenul vecinului; servitus oneris fruendi servitutea de a purta o greutate de sprijin care apasa asupra unei constructii in folosul proprietarului constructiei vecine.

Primele servituti par sa fie cele de trecere la care se adauga cele de a lua apa, de a scoate nisip sau var din terenurile vecine altfel spus, servitutile prediale rustice. Odata cu reconstituirea Romei (incendiata de gali) apar si asa-zisele servituti prediale urbane destinate sa asigure o cat mai buna utilizare economica a imobilelor. Dintre aceste servituti mentionam: servitutile de scurgere a apelor murdare, cele care dau dreptul de prelingere a picaturilor de ploaie pe terenurile vecine, dreptul de a sprijini zidul unei constructii pe acela al vecinului, dreptul de a lua lumina unui imobil vecin prin constructii mai inalt, etc.

Ca urmare a conceptiei primitive a raportului dintre om si lucru, reprezentata in materie de servituti ca si in domeniul de proprietate, multa vreme 2. romanii n-au facut distinctie intre dreptul de servitute si dreptul de proprietate.

Astfel, ei nu spuneau am dreptul de a trece pe pamantul altuia ci imi apartine pamantul pe care trec. Servitutile prediale rustice puneau pe cel care le exercita intr-o situatie aproape identica cu a proprietarului.

Asa se ...

DIMITRIE ALEXANDRESCO - "EXPLICATIUNEA TEORETICA SI PRACTICA A DREPTULUI CIVIL ROMAN, VOL. III" - ATELIERE GRAFICE SOCEC, BUCURESTI, 1909

MATEI B. CANTACUZINO - "CURS DE DREPT CIVIL, EDITIA A II A" - EDITURA "RAMURI", CRAIOVA

PAUL MIRCEA COSMIVICI - "DREPT CIVIL. OBLIGATII. LEGISLATIE" - EDITURA ALL, 1994

CONSTANTIN CRISU - "PRINCIPALELE ACTIUNI IN JUSTITIE" - EDITURA ACADEMIEI, BUCURESTI, 1984

FRANCISC DEAK - "MOSTENIREA LEGALA" - EDITURA ACTAMI, BUCURESTI, 1996

ION P. FILIPESCU - "DREPT CIVIL. DREPTUL DE PROPRIETATE SI ALTE DREPTURI REALE" - EDITURA ACTAMI, BUCURESTI, 1996

VASILE GIONEA - "CURS DE DREPT CIVIL" - EDITURA SCAIUL, BUCURESTI, 1996

C. HAMANGIU, I. ROSSETI BALANESCU, AL. BAICOIANU - "TRATAT DE DREPT CIVIL ROMAN, VOL. II" - EDITURA "NATIONALA" S.CIORNEI, BUCURESTI, 1929

VLADIMIR HANGA - "DREPT PRIVAT ROMAN" - EDITURA DIDACTICA SI PEDAGOGICA, BUCURESTI, 1971

TRAIAN IONASCU, SALVADOR BRADEANU - "DREPTURI REALE PRINCIPALE IN RSR" - EDITURA ACADEMIEI, 1978

G. N. LUTESCU - "TEORIA GENERALA A DREPTURILOR REALE" - IMPRIMERIA VACARESTI, BUCURESTI, 1993

EMIL MOLCUT, DAN OANCEA - "DREPT ROMAN" - CASA DE EDITURA SI PRESA SANSA S.R.L., BUCURESTI, 1993

G. PLASTARA - "CURS DE DREPT CIVIL, VOL II" - EDITURA CARTEA ROMANEASCA, 1927

LIVIU POP - "DREPTURI REALE PRINCIPALE" - EDITURA CARDINAL LEX, CLUJ-NAPOCA, 1995

MIHAI G. RARINCESCU - "CURS ELEMENTAR DE DREPT CIVIL, VOL II", 1947

CONSTANTIN STATESCU, CORNELIU BARSAN - "DREPT CIVIL. DREPTURI REALE" - UNIVERSITATEA BUCURESTI, 1988

CONSTANTIN ST. TOMULESCU - "DREPT PRIVAT ROMAN" - TIPOGRAFIA UNIVERSITATII, BUCURESTI, 1973

VALERIU BOGDANESCU - "PROBLEME DE DREPT DIN DECIZIILE CURTII SUPREME DE JUSTITIE ( 1990 - 1992)" - EDITURA ORIZONTURI, BUCURESTI, 1993

I. MIHITA, AL LESVIODAX - "REPERTORIU DE PRACTICA JUDICIARA IN MATERIE CIVILA A TRIBUNALULUI SUPREM SI A ALTOR INSTANTE JUDECATORESTI PE ANII 1952 - 1969" - EDITURA STIINTIFICA, BUCURESTI, 1970

I. MIHUTA - "REPERTORIU DE PRACTICA JUDICIARA IN MATERIE CIVILA A TRIBUNALULUI SUPREM SI A ALTOR INSTANTE JUDECATORESTI PE ANII 1969 -1975" - EDITURA STIINTIFICA, BUCURESTI, 1976

CULEGERE DE DECIZII ALE TRIBUNALULUI SUPREM PE ANII 1958, 1969, 1970 - 1980, 1984, 1985

"REVISTA ROMANA DE DREPT" NR. 3/1967, NR. 3/1972, NR.3/1978, NR. 3/1981, NR.12/1982, NR.11/1983, NR.6/1984