Evaluarea afacerilor - caiet de lucrări practice

Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că:

1. Afirmaţiile declarate de mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi concrete, precum şi concluziile inspecţiei asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data de 09.09.2008.

2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele speciale şi condiţiile limitative menţionate, iar opiniile şi concluziile mele personale sunt imparţiale şi nepărtinitoare.

3. Nu am interese anterioare, prezente şi viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare, şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate.

4. Implicarea mea nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării.

5. Suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătura cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior

Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în conformitate cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare, şi a respectat Codul Deontologic al ANEVAR.

Xxx srl

2. PREMISELE EVALUĂRII

2.1. Ipoteze speciale şi condiţii limitative

1. Evaluarea s-a realizat la cererea proprietarilor, proprietatea fiind liberă de sarcini.

2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare.

3. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Evaluatorul a folosit schiţele şi planurile puse la dispoziţie de către proprietar.

4. Evaluatorul a inspectat întreaga proprietate

5. Evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii, care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii, dacă ele nu au fost observate la data inspecţiei, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare.

6. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile, adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi.

2.2. Obiectul şi scopul evaluării

Prezentul raport de evaluare are ca obiect proprietatea imobiliară de tip spaţiu comercial situată în Cluj-Napoca, str. Şt. L. Roth nr.x, zona Horea – Centru.

Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii în vederea garantarii unui credit bancar.

2.3. Drepturile de proprietate evaluate

A fost supus evaluării întregul drept de proprietate asupra proprietăţii imobiliare amintit, care:

- Se află pe str. Şt. L. Roth, nr.x

- Este situat într-o clădire cu regim de înălţime P+2

- Aparţine persoanelor: C F, C.C şi C.M., ca bun comun.

- Este înscrisă în CF individual nr. 128960 Cluj-Napoca, fiind identificată prin nr. topo 9020/1/II.

- Suprafaţă utilă 91,99 mp

- Cota indiviză de teren atribuit în folosinţă: 52/581

- Cotă părţi indivize comune: 8,94/100

2.4. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

Metodologia de estimare a valorii de piaţă a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor internaţionale de evaluare:

- IVS 1 Valoarea de piaţă – tip de valoare

- IVS 3 Raportarea evaluării

- GN 1 Evaluarea proprietăţii imobiliare

- IVS 2 Evaluarea pentru garantarea imprumutului

Conform IVS 1,

Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

2.5. Data estimării valorii

La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii septembrie 2008, data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării). Evaluarea a fost realizata în a prima decadă a lunii septembrie 2008, mai precis la data de 10 septembrie 2008, care este şi data raportului, iar inspecţia proprietăţii a avut loc la data de 9 septembrie 2008. Raportul de evaluare este valabil atâta timp cât pe piaţa imobiliară nu sunt schimbări esenţiale iar proprietatea nu suferă modificări care să îi afecteze valoare.

2.6. Moneda raportului

Valoarea de piaţă este dată în moneda europeană, EURO şi RON, la cursul BNR din data de 10 septembrie 2008, avand un curs 3,5974 lei / euro.

2.7. Modalităţi de plată

Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua in calcul condiţii de plata deosebite (rate, leasing etc.).

2.8. Inspecţia proprietăţii

Proprietatea a fost inspectată la data de 9 septembrie 2008. Inspecţia a fost făcută personal, în prezenţa proprietarului.

2.9. Sursele de informare utilizate

Pe lângă informaţiile primite de la proprietar, au mai fost utilizate informaţii primite de la vecinii proprietarilor, informaţii luate de la Agenţiile Imobiliare Casa Pitas, Edil, Mix Imobiliare, BNP-uri, pentru Abordarea prin Comparaţii şi Abordarea prin Venit şi Analiza Pieţei Imobiliare 2007-2008, editat de Grup de Lux, pentru Analiza Pieţei.

Universitatea Babeş-Bolyai

Facultatea de Ştiinţe Economice şi Gestiunea Afacerilor

Cluj-Napoca