SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Unitati industriale aflate in general in proprietate privata, dispunand de suprafete insemnate de teren,
situate in locatii importante pentru dezvoltarea orasului.
Activitatea industriala initiala a incetat sau s-a restrans considerabil. In prezent o parte din spatii sunt
inchiriate micilor intreprinderi pentru activitati de productie si servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
depozitare etc, desfasurate in general in conditii improvizate, precare, neadecvate. Unele spatii sunt complet
neutilizate.
Incintele industriale evidentiaza o structurare interna mediocra, dezordonata, rezultat al unor dezvoltari
in timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfunctionale sau inexistente.
Cladirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite in a doua jumatate a
secolului al XX-lea si se afla in stari de conservare si au o valoare de utilizare foarte diferite. Putine dintre
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
Infrastructura urbana e in general degradata.
Terenurile prezinta un nivel variabil de contaminare in urma activitatilor industriale ce s-au desfasurat
aici.
Caracterul propus
In conformitate cu contractul de restructurare
A. CONDITIONARI PRIMARE
Prin PUG teritoriile industriale existente isi pastreaza destinatia actuala. Pana la incheierea
Contractului de Restructurare, interventiile in aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei
Restructurarea / schimbarea destinatiei terenurilor unitatilor industriale poate fi acceptata de catre
administratia publica locala.
Pentru schimbarea destinatiei acestor terenuri se va aplica o Procedura de restructurare pe baza de
contract intre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si proprietarii unitatilor industriale. Etapele procedurii
implica:
(a) negocieri cu administratia publica locala pentru stabilirea conditiilor-cadru de restructurare - prin care
se vor stabili noul profil functional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare in zona (trama stradala de interes general si local, infrastructura edilitara, spatiile verzi,
locurile de joaca pentru copii, piatete, institutii publice de invatamant, sanatate, locinte sociale etc) si
terenurile aferente acestora, ce vor trece in proprietate publica, parametrii economici ai operatiunii,
drepturile si obligatiile partilor etc - in limitele prevederilor prezentului Regulament.
(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spatialfunctionala,
infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spatii publice, servitutile de
utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) si de mediu necesare.
Se va elabora un studiu de fezabilitate.
(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus mentionate, ce devin parte
integranta din contract.
(d) incheierea contractului de restructurare intre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca si detinatorul
unitatii industriale.
(e) elaborarea PUZ de restructurare si a RLU aferent.
Cladirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi in mod obligatoriu pastrate si, in cazul restructurarii,
integrate in noua structura urbana.
Pentru reglementarile cu caracter definitiv specificat in cadrul prezentului regulament nu se admit
derogari prin intermediul PUZ sau PUD.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA AFLATE IN ZONA, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si
celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in PUG - plansa 3.2. ,,Reglementari Urbanistice - Unitati
Teritoriale de Referinta" si in RLU - Cap. 2 - Terenuri si Zone cu Regim Special si Cap. 3 - Conditii Generale
Privitoare la Constructii.
Servituti de utilitate publica:
Pentru trama stradala pana la nivel de colectoare se vor aplica servitutile asa cum sunt ele marcate in
PUG (a se vedea plansa 3.2. ,,Reglementari Urbanistice - Unitati Teritoriale de Referinta")
Prin PUZ se vor stabili locatii concrete si servitutile de utilitate publica aferente pentru trama stradala
de interes local, infrastructura edilitara, spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, piatete, institutii publice de
invatamant, sanatate, locinte sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Sef).
C. REGLEMENTARI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea si utilizarea spatiului public se va face cu respectarea reglementarilor cuprinse in Anexa 4
si a reglementarilor de mai jos.
Restructurarea acestor unitati industriale are ca scop transformarea lor in teritorii urbane cu caracter
mixt, relevand o structura functionala complexa si echilibrata, o structura spatiala bazata de preferinta pe
principiul cvartalului si spatii publice - strazi, piete, spatii verzi etc - net determinate.
Procesul de reabilitare si modernizare a spatiului public se va desfasura numai pe baza de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane in concordanta cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasarilor pietonale si a spatiilor destinate acestora, a modalitatilor de deplasare
velo, reglementarea circulatiei autovehiculelor si a parcarii, organizarea mobilierului urban si a vegetatiei.
Acestea vor fi avizate de CTATU.
Pentru reteaua de strazi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde in mod obligatoriu plantatii de arbori in aliniament, locuri de stationare in lung, trotuare de minimum
3,00 - 4,50 m latime, piste pentru biciclisti etc.
Pietele vor fi organizate ca spatii pietonale, traficul motorizat putand ocupa pe maximum doua laturi.
Spatiile verzi, de tipul scuarurilor sau gradinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din
intregul ansamblu rezidential.
Utilitatile se vor introduce in totalitate in subteran.
Restructurarea zonelor cu carater industrial -
Zona mixta
Pentru a descărca acest document,
trebuie să te autentifici in contul tău.
