Raport de evaluare a proprietății

In toata lumea, terenul si cladirile reprezinta cele mai valoroase active ale tarilor, municipalitatilor, fimelor si ale persoanelor fizice.

Toate tipurile de proprietate imobiliara - de la terenuri neutilizate la aeroporturi intrnationale - trebuie conduse si organizate intr-un mod profesionist, de persoane care sunt calificate special pentru a spori valoarea proprietatii.

Estimarea adecvata a valorii proprietatilor imobiliare conduce la decizii corecte referitoare la dispozitia si folosirea proprietatilor.

Estimarile precise si realiste ajuta la stabilirea creditelor si investitiilor care, la randul lor, promoveaza o dezvoltare a proprietatilor imobiliare in sensul dorit de societate. Pentru ca deciziile privind folosinta si dispozitia proprietatilor precum si drepturile inerente legate de proprietati depind de cunostinte solide, evaluatorii pot sa aduca un ajutor substantial acelora care iau asemenea decizii.

Disciplina evaluarii proprietatii a devenit tot mai sofisticata ca raspuns la noile situatii. Evaluatorii folosesc tehnici moderne de culegere, analiza si utilizarea informatiilor pertinente asupra valorii proprietatii si utilizarii ei.

Evaluarea este o analiza, opinie sau concluzie referitoare la natura, calitatea, valoarea sau utilitatea unor anumite interese sau aspecte, ale unei anumite proprietati imobiliare, exprimata de o persoana impartiala, specializata in analiza si evaluarea proprietatilor.

Evaluarea este definita ca actul sau procesul estimarii valorii. O evaluare este o estimare a valorii.

Evaluarea se finalizeaza cu un raport de evaluare care arata valoarea estimata cu rezervele si conditiile limitative aferente. In raport se include o descriere specifica a proprietatii evaluate si data (momentul) estimarii.

Analizele si informatiile de baza sunt anexate la raport.

Persoanele care se ocupa cu evaluarea proprietatilor imobiliare se numesc evaluatori si sunt organizati in asociatii profesionale.

In Romania exista 2 asociatii profesionale:

Corpul Expertilor Tehnici

Asociatia Nationala a Evaluatorilor (ANEVAR)

Pe plan European exista urmatoarele asociatii:

Grupul European al Asociatiilor de Evaluatori

Comitetul Evaluatirilor de Proprietati din Europa Centrala si de Est

Pe plan international importante sunt :

Comitetul International pentru Standarde de Evaluare (IVSC)

Institutul de Evaluare din S.U.A.

A.2. NECESITATEA EVALUARII

Necesitatea evaluarii este universala. Oricine foloseste o proprietate plateste pentru aceasta de obicei la cumparare sau inchiriere. Aceasta inseamna tranzactii sau situatii in care trebuie sa se ia o decizie, sa se actioneze sau sa se stabileasca o strategie si pentru toate acestea este necesara o estimare a valorii.

Categoriile importante ale situatiilor in care este necesara evaluarea proprietatii sunt :

- Transferal de proprietate sau a folosintei;

- Finantarea proprietatii ;

- Impozitarea proprietatii ;

- Compensarea pentru pagube ;

- Determinarea unui program de utilizare a proprietatii.

Dintre acestea, transferul si finantarea sunt cele mai importante.

Transferul de proprietate sau al folosintei

Scopul evaluarii in aceste situatii este :

- Sa ajute potentialii cumparatori in deciziile lor de a oferi preturi de cumparare ;

- Sa ajute potentialii vanzatori de a determina preturi de vanzare acceptabile ;

- Sa stabileasca o baza pentru schimbul de proprietati imobiliare ;

- Sa stabileasca o baza pentru reorganizarea sau fuziunea proprietatilor ;

- Sa determine conditiile de plata pentru o anumita tranzactie ;

- Sa determine cuantumul chiriei.

Finantarea si creditul

In aceste cazuri prin evaluare :

- Se estimeaza valoarea garantiei oferite pentru o propunere de credit cu ipoteca ;

- Se asigura investitorului o baza solida pentru cumpararea de valori imobiliare asigurate de proprietate ;