Gestiunea și exploatarea instalațiilor

Astăzi o clădire modernă este dotată cu infrastructură electronică care îi permite să se adapteze si să răspundă în mod permanent la schimbarea condiţiilor, având ca rezultat utilizarea eficientă a resurselor energetice, îmbunătăţirea condiţiilor de confort şi creşterea gradului de securitate a celor ce o ocupă.

Infrastructura electronică (creierul) clădirii care conduce şi monitorizează funcţionarea echipamentelor şi instalaţiilor aferente este cunoscută în literatura de specialitate cu numele de Sistem de Management al Clădirii (SMC) sau Building Management System (BMS). Conceptul de BMS aferent unei clădirii cuprinde totalitatea aparatelor, echipamentelor, sistemelor locale de automatizare a instalaţiilor ( hidraulice, încălzire, ventilare-climatizare, iluminat, ascensoare, prevenirea si stingerea incendiilor, control acces, supraveghere, antiefracţie etc.) şi reţelelor de comunicaţie care asigură supravegherea şi controlul funcţionarii instalaţiilor din clădire.

BMS implementează programe de utilizare eficientă a energiei, în condiţii de siguranţă la incendiu, securitate, mediu si reduce cheltuielile de mentenanţă.

Clădirea bazată pe tehnologie şi a cărei funcţionare este asigurată de un sistem automatizat integrat ce asigură managementul fluxurilor informaţionale şi energetice dintr-o clădire (BMS) este cunoscută în literatură cu numele de clădire inteligentă (Smart Building , Intelligent Building). Datorită limitărilor din punct de vedere hardware şi software ale instalaţiilor din clădirile vechi, realizarea unei astfel de infrastructuri este dificilă.

Arhitectura sistemului BMS rezultă implicit din rolul lui funcţional. Se compune din echipamente care trebuie să execute următoarele funcţii:

Achiziţia de date de la sistemele controlate şi monitorizate.

Generarea comenzilor necesare pentru efectuarea reglajelor, pe baza strategiei de control.

Efectuarea comenzilor necesare pentru efectuarea reglajelor.

Verificarea executării comenzilor .

Semnalarea continuă a defecţiunilor şi funcţionărilor anormale sesizate în sistem şi comunicarea către operatorul uman.

Disponibilitatea de a permite operatorului uman lecturarea valorilor in timp real ale parametrilor de funcţionare ai sistemului.

Arhivarea valorilor parametrilor şi a alarmelor generate de sistem, în scopul efectuării unor analize ulterioare.

BMS este un sistem de automatizare modern cu o arhitectură ierarhizată şi distribuită pe două sau trei niveluri. Elementele principale sunt:

Computerul central (Server – post central de comandă) şi controlerele necesare automatizării diverselor tipuri de echipamente si instalaţii. Transmiterea informaţiilor între acestea şi server şi invers se face în timp real prin intermediul unei reţele de comunicaţii.

Controlerele sunt dispozitive electronice , dotate cu microprocesor, şi care au implementaţi algoritmi moderni de funcţionare

Reţeaua de comunicaţii asigură fluxul de informaţii şi între controlere, astfel încât în timpul defecţiunii temporare a computerului central , acestea conlucrează pentru funcţionarea clădirii.